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（招标编号：****-**********/**）
招标项目所在地区：****省****市
招标条件
本中国特种飞行器研发中心西塔酒店招租，已由项目审批/核准/备案机关批准，项目
资金来源为*******%；招标人为****中航通飞特种飞行器有限公司。本项目已具备招
标条件，现进行****。
项目概况和招标范围
*
项目规模：*.*项目概况：****（以下简称项目）已于****
年*月**日完成竣工验收，现已正式步入交付运营阶段。根据项目整体运营规划，为满足
项目产业导入和招商需求，拟在项目西塔**至**层，引入国际/国内中高端酒店，从而完
善项目综合功能布局，提升项目品质。
项目现状：现西塔**-**层定位为酒店业态，建筑面积*****.**平方米（该建筑面积
仅供投标人了解项目体量，不影响租金最低限价，租金最终以中标金额为准）。功能布局参
照酒店的需求条件，功能合理布局为主，房间已分隔，大堂及配套功能层拟定在在顶楼**
层（根据酒店运营需求，酒店大堂也可以考虑设置在*层）。交付状态为天花墙面水泥砂浆、
地面混泥土。酒店可用电梯共*部，其中酒店专用电梯*部、酒店内部穿梭电梯*部、消防
电梯*部，预留有天然气。空调需根据*次装修方案同步设计、安装。最终交付状态以现场
实际情况为准。
*.*招标范围：西塔**-**层为本次酒店招标范围。招标人将该招标范围的物业租赁给
中标人，由中标人自筹资金对酒店范围进行投资、改造、装修和经营，中标人不得改变酒店
功能或另做他用。本项目定位为国际/国内中高端酒店。具体内容详见招标文件要求。
*.*土地用途：商务金融用地。
*.*租赁面积：建筑面积*****.**平方米。
*.*租赁周期：租赁期为**年（含免租期）。
*.*免租期：起租日起**个月，起租日暂定为****年*月*日。
*.*租金底价：租金底价人民币：**.*元/平方米/月。投标人报价不得低于租金底价，
否则投标将被否决。报价增幅：*.*元/平方米/月（即可以报：**.*、**、**.*、**…·····依
此类推）。
*.*租金上浮机制：按照每*年上浮*%进行递增。
*.*物业服务费：人民币*.*元/平方米/月（固定单价，不参与竞价）；起租日起开始
计收物业费。投标人须对物业服务费承诺报价，否则投标将被否决。
*.**大堂使用费：投标人如需在写字楼*楼设置**小时酒店大堂，招标人按照***／
年进行能耗费用包干收取。
*.**押金：押*付*
*.**中标人须于****年*月**日前完成酒店所有装修和证照办理，并上线运营（客
户可在互联网进行订房），酒店达到开业条件。
*.**中标人中标后可以成立*个酒店管理公司（项目公司）运营此项目，中标人股权
比例不小于**%且合同期内不得降低股比。中标人若注册成立酒店管理公司（项目公司）运
营此项目，招标人同意将合同更名为酒店管理公司（项目公司）。
招标内容与范围：本招标项目划分为*个标段，本次招标为其中的：
（***）中国特种飞行器研发中心西塔酒店招租；
*、投标人资格要求
（*）投标人须是中华人民共和国境内注册的独立法人机构；
（*）投标人具有良好商业信誉和健全的财务会计制度；
（*）投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（*）投标人经审计的****年财务审计报告或最近*期财务报表中，净资产不低于****
*元含）。
（*）参加本项目投标活动前*年内，在经营活动中无重大违法记录；
（*）投标截止前*年内，投标人不得存在以下情形：
①在“国家企业信用信息公示系统”（****：//***.****.***.**/）中被列入严重违法失
信企业名单的；
②在“中国执行信息公开网”（****://****.*****.***.**/）中被列入失信被执行人名
单；
③投标人或其法定代表人有犯罪行为的；
④其他在“信用中国”网站（****://***.***********.***.**/）中被列为严重失信主
体名单，且按联合惩戒要求禁止参与招投标的；
*被航空工业纳入黑名单企业或单位。
与招标人及招标人股东（中航通用飞机有限责任公司、中国特种飞行器研究所）有法
律诉讼的企业或单位。
（*）本次招标不接受联合体投标。
本项目不允许联合体投标。
*、招标文件的获取
获取时间：****年**月**日**时**分-****年**月**日**时**分
获取方法：凡有意参加投标者，请于****年*月**日*时**分至****年*月**日
**时**分（北京时间，下同），登录航空工业电子采购平台（****://***.*****.***）注
册后购买、下载招标文件，现场不予受理。如有疑问，请致电航空工业电子采购平台服务热
线***-***-****。招标文件每套售价***.**元，售后不退。投标人须通过以下购买链接支
付招标文件费用。支付完成后登录航空工业电子采购平台电子招投标专区，上传汇款底单和
下载招标文件。投标人必须在航空工业电子采购平台注册，**数字认证证书（办理日期约
为*个工作日）请于航空工业电子采购平台电子招投标专区购买，否则无法进行线上投标。
具体请参看航空工业电子采购平台电子招投标专区发布的相关指南，有关事项请与航空工业
电子采购平台招投标专区联系。购买链接：
*****://***.*******.***/***/*********/**/****/*****？****=**********************
*********************=
*、投标文件的递交
递交截止时间：****年**月**日**时**分
递交方法：纸质版投标文件递交至****省****市江夏区滨湖路**号****荷田大酒店荷
*会议室，电子版投标文件递交至航空工业电子采购平台。纸质版投标文件必须与电子版投
标文件内容*致。逾期送达的投标文件，招标人、航空工业电子采购平台将予以拒收。
递交地址：****省****市江夏区滨湖路**号****荷田大酒店荷*会议室（线下）/航空
工业电子采购平台（线上）
*、开标时间及地点
开标时间：****年**月**日**时**分
开标地点：同投标文件递交地点
*、其他公告内容
本公告在航空工业电子采购平台（****://***.*****.***）、中国招标投标公共服务平
台（****://***.*************.***/）发布。本公告在各媒体被转载发布的文本如有不同
之处，以在航空工业电子采购平台发布的文本为准。
*、监督部门
本招标项目的监督部门为：珠海中航通飞科技资产有限公司
*、联系方式
招标人：****中航通飞特种飞行器有限公司
地址：****市东湖新技术开发区自主街*号
联系人：****、伟
电话：***********、***********
电子邮件：/
招标代理机构：****（****深圳分公
司）
地址：北京市朝阳区慧忠路*号*座****、**、**、**、**、**，深圳：广东省深
圳市福田区华富路口南光大厦***室
联系人：吴晓真、****
电话：****-********、****-********
电子邮件：**@*******.**、*******@***.***
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）
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